不满五年二手房税费,税费构成与缴纳要点

不满五年的二手房交易税费主要包括以下几个方面：

1. 契税：

首次购买90平方米以下的房产：1%

首次购买90平方米到144平方米的房产：1.5%

非首次购买或超过144平方米的房产：3%

2. 个人所得税：

持有房产不满五年：交易总额的20%

持有房产满五年且为家庭唯一住房：免征

持有房产满五年但非唯一住房：交易总额的1%

3. 增值税：

购买时间不足2年的住房：全额征收5%

购买时间超过2年的住房：免征

4. 营业税及附加税：

持有房产不满五年：5.55%

持有房产满五年：免征

5. 印花税：

交易总额的0.05%

6. 房屋交易手续费：

6元/平方米

7. 房屋产权登记费：

80元

8. 其他费用：

交易服务费：2.5元/平方米

抵押登记费（如有贷款）

配图费：25元

请注意，具体税费可能会因地区、房屋类型（普通住宅或非普通住宅）以及房屋面积等因素有所不同。建议在交易前咨询当地相关部门或专业律师，以获取准确的税费信息你有没有想过，买一套不满五年的二手房，税费是个啥情况呢？别急，今天就来给你好好捋一捋，让你明明白白，心里有数！

一、税费种类，你了解多少？

首先，你得知道，不满五年的二手房交易税费，可不是一笔小数目。它包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、契税等等。听起来是不是头都大了？别担心，我来给你一一解释。

1. 增值税：卖方的大头

增值税，也就是原来的营业税，是卖方需要缴纳的大头。如果你买的房子不足两年，那么增值税的税率是5.55%。超过两年，普通住宅就免征增值税了。不过，如果是商铺、写字间或厂房等非住宅类房产，不管是否过两年，都需要全额征收增值税。

2. 个人所得税：卖方的另一笔开销

个人所得税，也是卖方需要承担的。如果卖方家庭只有这一套住宅，且购买时间超过五年，那么可以免征个人所得税。否则，按照交易总额的1%或者两次交易差的20%来缴纳。

3. 土地增值税：卖方的额外负担

土地增值税，是卖方在土地增值部分需要缴纳的税费。如果房产证不满五年，那么需要按照1%的价格预缴，然后根据超率递增税率，多退少补。

4. 印花税、城建税、教育附加税：买方的份内事

印花税、城建税、教育附加税，这些税费都是由买方来承担的。印花税的税率是1%，城建税和教育附加税的税率分别是7%和3%，合计起来是10%。

5. 契税：买方的“入门费”

契税，是买方在购买房产时需要缴纳的税费。不满五年的二手房，契税的税率是3%。

二、税费计算，你搞懂了吗？

了解了税费种类，接下来就是计算税费了。这里以一套总价为100万的普通住宅为例，来给你算一算。

1. 增值税：5.55万

由于房子不足两年，所以需要缴纳5.55万的增值税。

2. 个人所得税：1万

假设卖方家庭只有这一套住宅，且购买时间超过五年，那么可以免征个人所得税。否则，按照交易总额的1%来计算，也就是1万。

3. 土地增值税：1万

按照1%的价格预缴土地增值税，也就是1万。

4. 印花税、城建税、教育附加税：1.1万

印花税1%，城建税7%，教育附加税3%，合计起来是10%，也就是1.1万。

5. 契税：3万

契税的税率是3%，也就是3万。

三、税费减免，你符合条件吗？

虽然税费不少，但是也有一些减免政策。以下是一些常见的减免条件：

1. 家庭唯一住房

如果卖方家庭只有这一套住宅，且购买时间超过五年，那么可以免征个人所得税。

2. 普通住宅

普通住宅在满两年后可以免征增值税。

3. 非住宅类房产

非住宅类房产，如商铺、写字间或厂房等，不管是否过两年，都需要全额征收增值税。

四、税费缴纳，你准备好了吗？

了解了税费种类、计算方法和减免政策，接下来就是缴纳税费了。一般来说，税费需要在过户前缴纳，具体流程如下：

1. 准备材料

准备好身份证、户口本、房产证、契税完税证明等材料。

2. 前往税务局

携带材料前往税务局，办理税费缴纳手续。

3. 缴纳税费

按照税务局的要求，缴纳相应的税费。

4. 领取完税证明

缴纳完税费后，领取完税证明。

五、税费缴纳，你需要注意什么？

在缴纳税费的过程中，需要注意以下几点：

1. 税费缴纳时间

税费需要在过户前缴纳，否则会影响过户手续。

2. 税费缴纳方式

税费可以通过银行转账、现金等方式缴纳。

3. 税费缴纳证明

缴纳完税费后，一定要索取完税证明，以便后续办理过户手续。

4. 税费缴纳误区

有些购房者认为，税费可以商量减免，这是不正确的。税费是法律规定必须缴纳的，不能随意减免。

六、税费缴纳，你还有疑问吗？

如果你对税费缴纳还有疑问，可以咨询当地的税务局或者房产中介。他们会给你提供详细的解答和帮助。

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不满五年的二手房交易税费，确实是个不小的负担。但是，只要了解清楚税费种类、计算方法和