天津二手房交易税费,税费种类及计算方法全面解析

你打算在天津买套二手房？那可得好好了解一下交易税费这事儿，可别到时候手忙脚乱，钱包也跟着“瘦”了。今天，我就来给你详细扒一扒天津二手房交易税费那些事儿，让你明明白白消费，轻松买房！

契税：买方的大头税

说到天津二手房交易税费，契税绝对是买方的大头税。这税是根据房屋交易价格的百分比计算的，税率在1%到3%之间。具体怎么算呢？我来给你举个例子：

- 如果你首次购买一套建筑面积在90平米以下的二手房，契税就是成交价的1%；

- 如果你首次购买一套建筑面积在90平米到144平米之间的二手房，契税就是成交价的1.5%；

- 如果你购买一套144平米以上的二手房，或者单平米价格高于所在区县房管局指导价格的二手房，契税就是成交价的3%；

- 如果你购买的是第二套住房，契税也是按成交价的3%来收。

不过，这里有个小秘密：如果你是首次购房，且面积在90平米以下，契税税率可以暂统一下调到1%哦！

个人所得税：卖方的“离别费”

个人所得税，这可是卖方在离别时需要缴纳的“离别费”。税率是20%，但有个好消息：如果你购买的二手房是五年以上的，可以免征个人所得税哦！

不过，这里也有个小细节：如果你在购买二手房后满5年再出售，可以免征个人所得税。但如果你在购买房屋后不满5年就出售，就需要缴纳个人所得税了。

增值税：房产证的“年龄”税

增值税，这可是房产证的“年龄”税。如果你购买的二手房房产证未满五年，需要缴纳总房价的5.5%作为增值税。但如果你购买的二手房房产证满五年，且面积在144平米以上，只需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为增值税。

不过，这里有个好消息：如果你购买的二手房是普通住宅且面积不超过90平方米，可以免征增值税哦！

其他税费：零零碎碎的小费用

除了以上这些主要税费，还有一些零零碎碎的小费用，比如：

- 土地出让金：网签协议价格的1%；

- 产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取；

- 抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套，仅买方需办理二手房贷款时才需收取此费；

- 转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收；

- 评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取，一次性付款的免征此费用；

- 图纸资料费：图纸费和测绘费20元；

- 担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序，公积金贷款（含公积金组合贷款）需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司为准。

这些小费用虽然不多，但也是需要你注意的哦！

：买房路上的“小插曲”

总的来说，天津二手房交易税费虽然有点多，但只要提前了解清楚，就能避免很多不必要的麻烦。所以，在买房的路上，这些税费就是你的“小插曲”，只要用心去应对，就能顺利度过！

希望这篇文章能帮助你更好地了解天津二手房交易税费，祝你买房顺利，生活幸福！